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Dozy.第一桶金 | 24th Oct 2015 | 一般, 財富@投資世界 | (3813 Reads)
幾時係買樓時機?有專家說 2 年後,更有專家說 5 年後...
日前拜讀曹仁超先生「2020 年就是買樓年」
專訪,大致上都係經濟週期、樓市週期等原因,每位專家都有自己的論點,不多談了。筆者想分享的是理論與現實的分別,曹兄提議年青人可以先租樓住,時機到了才出手,2020 年是好時機...@@

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第一,2020 年...即是 5 年之後!人生有幾多個 5 年?!
如果你今年 30 歲,打算買樓自住,結婚生仔,5 年之後,你已經 35 歲了,難道要將婚期押後 5 年?捱唔捱到咁耐先?如果是男人還好,如果是女人已經晉身高齡產婦了,到時就算俾你抓緊時機,買到層平靚正上車盤咁又點呢?仲有乜意義呢?

第二,2020 年...係咪真係會跌到一個筍價呢?
每個專家的分析都唔同,有人話 2 年,有人話 5 年,甚至有人話樓價跌唔落,換句話說,即是有人說對,有人說錯,如果你跟個錯的,邊個賠呢?就好似 2010 年政府財金官員勸吟大家加息將至,金融海嘯第二波將至,樓市調整將至,勸大家唔好買樓住,當時好多朋友信以為真,今時今日睇番轉頭,是但攞個上車盤計,損失都超過 200 萬,足以樓轉命運的 200 萬,邊個賠先?

第三,2020 年...就算真係跌兩、三成,咁又點呢?
以市區一個 300 萬,月租 10,000 的上車盤為例...
。如果 5 年後跌 10%,樓價 270 萬,慳到 30 萬;
如果 5 年後跌 20%,樓價 240 萬,慳到 60 萬;
。如果 5 年後跌 30%,樓價 210 萬,慳到 90 萬。

如果你這 5 年要租樓住,每年 12 萬,合共 60 萬!
換句話說,如果你依曹先生的方法,這幾年先租樓住,假設租金沒有上調,你將要付出 60 萬租金,等同於樓價 20%,等嚟做乜呢?況且現在氣氛冷清,是最好的議價時間,隨時俾你殺到 10%,當然我們作為投資者就一定會殺得比你們狠,先以 10% 做例子...

。樓價買平 10% = 30 萬
。租金節省 1 萬 X 12 個月 X 5 年 = 60 萬
。合共等於 90 萬,即是相等於樓價的 30%!
。即是樓價跌 30% 都係打和!
除非你覺得香港會毁滅,唔止跌 30%,否則等乜嘢呢?
仲有喎,如果你打算做 90% 按揭,即使樓價真係跌兩成,由 300 萬跌到 240 萬,其實首期都只係慳到 6 萬,月供慳 2,000!!把握機會,劈個靚價,唔係好過你白白交幾年租,等一個唔知會唔會出現的所謂時機咩?如果唔跌呢?損失咪仲大?

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